第三百二十三章 建筑施工队的雏形
登报宣战的事放在一旁,林云和张建国又商量了一下盖厂房的事情,张建国自己就有施工队,大概五十多人。
这些人原来是首都一家企业房产处的员工,一年前跟着张建国从企业分了出来,算是脱离了体制,这帮人成立一家名为胜国的建筑公司,在首都承揽建筑业务,主要是为国有企业盖福利房,以张建国的身份,承揽这些业务很容易,所以不缺活儿,现在张建国准备转行去做房地产,这帮人正好无缝连接。
此时的建筑行业还没在首都发展起来,主要是房地产产业不发达,怎么看出来的,主要是农民工们不多,张建国的施工队还都是公司的员工,这帮人能干活吗?
当然,现在也得干,什么架子工、焊工,水泥工一应俱全,但再过几年,这些岗位都要被农村涌入的人代替,现在这些所谓的农民工主要是往深市那边的开发区跑,因为那边才是房地产产业发达的地方,首都这边主要的就业岗位是酒店和饭店的服务员,建筑业主要是工厂的厂房建设,用工量不大。
说到房地产,林云询问了张建国,现在首都有没有盖商品房的公司,还真有,也是,毕竟连沈城都有商品房了,首都不可能落后沈城。
不过现在只有三处在建楼盘,集中在广场附近,楼层也不高,最高的只有七层,占地面积同样不大,一个小区只有五六栋楼,至于价钱嘛,堪称天价,最贵的房子一平米一千五百块钱,便宜的也有一千二百块钱…………。
没错,在一环核心区,紧挨着广场的楼盘,一平米价钱是一千二到一千五,在九二年已经是天价,这绝对不是危言耸听,毕竟今年首都老百姓的月平均工资还不到四百元,三四个月的工资才买一平方米的房子,不是天价是什么?
别人眼里是天价,林云眼里就是白菜价,十几年后,这些房子的价格将会翻上几十倍,所以林云第一时间就决定先买一套房子,不仅自己买,还让宋春涛他们一起买,对这些人来说,十万块钱不算什么,等十年后,坐地就赚几百万………。
当然,林云买这些房子不是等着升值再炒房,自己是刚需,首都建厂后这里基本上就是金龙公司第二个大本营了,宋春涛他们到这边来总不能天天住宾馆,特别是林云和徐慧,在宾馆约会还是有风险的,万一被误抓,那脸面就丟大了,怎么也要有个固定的地方。
好吧好吧,林云摇了摇头袋,把这些“小农意识”抛开,自己是企业家,怎么会为这些蝇头小利扰乱心神?可仔细想想,如果自己弄块地,盖上一片小区,十几年后的收益还真不是“小农意识”,这可是价值十几亿的真金白银呀!
唉,怎么说呢?只能说一个时代让房地产行业成为了华国最赚钱的行业,收益率远远高于工商业,金龙公司一帮人奋勤忘食生产方便面,年产一亿袋,一年产值近两亿元,但收益只有三千多万左右,抛去各种成本,毛利润也就一千万多一些,算下来,收益率还不到百分之二十,毛利润率就更低了。
如果同样的资金注入房地产行业,那收益率是最低也要百分之百,最多要三四倍,如此高收益率的行业,当然会吸引大规模资本进入。
如果林云这辈子只想赚钱,毫无疑问,他一定会去做房地产,或者金融行业,毕竟收益太高,但他重生一世,钱已经不是主要目的了,这辈子起码得干点有意义的事情,又或者干点别人干不了的事情,这才不会辜负自己的第二个人生。
“嗯,对,绝对不能被房地产行业绑架,房子就是用来住的,不能用来炒,要从我做起。”林云用尽全力才把这捡便宜的念头压了下去。
施工队的事情搞定,价钱方面没啥说的,按照林云的想法来,一切按章办事,毕竟金龙公司用的材料都是钢结构,比砖瓦厂房要贵的多,张建国也要养一帮人呢,林云的总不能为了占便宜让对方吃亏,再说,林云差钱吗?
“对了,张大哥,我准备买几套房子,你这边有搞装修的工程队吗?”林云问道。
“买房子?买什么房子?”张建国询问。
“首都要建厂,我们这帮人这半年得常驻这里,找时间我去买几套,一个人一套,算是给大家的福利了。”林云回答。
孙思宇笑道,“你公司的福利可真好,直接送房子。”
吴帆插口道:“那些商品房一套好几万呢,你这手笔可不小,一次几万块钱呀!”
张建国哈哈一笑,“林云可不缺这几万块钱,别说几万,就是几十万,对他来说也不在乎…………。
林云你说得很对也,你的金龙公司在首都建厂,负责人一定得有住的地方,建了房子自然得装修,不过你放心,我的公司什么都能干,装修也没问题,这活你再交给我吧。”
林云点点头,“成,那就再麻烦张大哥了,工钱我一分不差。”
张建国摆了摆手,“别总提钱,我虽然没你有钱,可这点钱还是出的起,这个装修的活儿我就白送给了。”
“别!”林云赶忙阻止,“张大哥,你不缺钱,可你的工人缺钱,他们总不能白干吧。”林云可不愿意欠别人任何人情。
张建国在林云肩膀上拍了一下:“兄弟,让我去做房地产,这个办法可是能让我赚更多的钱,所以是我欠你人情才对,我现这段时间想明白了一件事,房子问题的确是大问题,我们先行一步,以后就有了优势,就如你总跟孙怡讲的,要在市场建立之前就占据市场,那样就有了先机。”
林云点头道:“是呀,房子问题的确是大问题,大到我们不可想象!”
张建国也是颇为感慨,“要说房子,我从小在首都长大,见过这些年来的巨大变化,从一开始的换房,到福利房政策,直到现在的商品房政策出现,仔细一想,还挺有意思。”
“哦,还有换房?怎么换房?说来讲讲。”
林云也不是全知全能,五六十年代的的政策当然不知道,特别是首都这种地方,居民众多,每天都有人调换工作,从西城到东城工作,光坐公交车就得一个多小时。
可从来没听说过五六十年代的上班族每天要五六点起床,那时又不能买房,怎么解决上班距离远的问题呢?
林云对这个问题很好奇。
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这些人原来是首都一家企业房产处的员工,一年前跟着张建国从企业分了出来,算是脱离了体制,这帮人成立一家名为胜国的建筑公司,在首都承揽建筑业务,主要是为国有企业盖福利房,以张建国的身份,承揽这些业务很容易,所以不缺活儿,现在张建国准备转行去做房地产,这帮人正好无缝连接。
此时的建筑行业还没在首都发展起来,主要是房地产产业不发达,怎么看出来的,主要是农民工们不多,张建国的施工队还都是公司的员工,这帮人能干活吗?
当然,现在也得干,什么架子工、焊工,水泥工一应俱全,但再过几年,这些岗位都要被农村涌入的人代替,现在这些所谓的农民工主要是往深市那边的开发区跑,因为那边才是房地产产业发达的地方,首都这边主要的就业岗位是酒店和饭店的服务员,建筑业主要是工厂的厂房建设,用工量不大。
说到房地产,林云询问了张建国,现在首都有没有盖商品房的公司,还真有,也是,毕竟连沈城都有商品房了,首都不可能落后沈城。
不过现在只有三处在建楼盘,集中在广场附近,楼层也不高,最高的只有七层,占地面积同样不大,一个小区只有五六栋楼,至于价钱嘛,堪称天价,最贵的房子一平米一千五百块钱,便宜的也有一千二百块钱…………。
没错,在一环核心区,紧挨着广场的楼盘,一平米价钱是一千二到一千五,在九二年已经是天价,这绝对不是危言耸听,毕竟今年首都老百姓的月平均工资还不到四百元,三四个月的工资才买一平方米的房子,不是天价是什么?
别人眼里是天价,林云眼里就是白菜价,十几年后,这些房子的价格将会翻上几十倍,所以林云第一时间就决定先买一套房子,不仅自己买,还让宋春涛他们一起买,对这些人来说,十万块钱不算什么,等十年后,坐地就赚几百万………。
当然,林云买这些房子不是等着升值再炒房,自己是刚需,首都建厂后这里基本上就是金龙公司第二个大本营了,宋春涛他们到这边来总不能天天住宾馆,特别是林云和徐慧,在宾馆约会还是有风险的,万一被误抓,那脸面就丟大了,怎么也要有个固定的地方。
好吧好吧,林云摇了摇头袋,把这些“小农意识”抛开,自己是企业家,怎么会为这些蝇头小利扰乱心神?可仔细想想,如果自己弄块地,盖上一片小区,十几年后的收益还真不是“小农意识”,这可是价值十几亿的真金白银呀!
唉,怎么说呢?只能说一个时代让房地产行业成为了华国最赚钱的行业,收益率远远高于工商业,金龙公司一帮人奋勤忘食生产方便面,年产一亿袋,一年产值近两亿元,但收益只有三千多万左右,抛去各种成本,毛利润也就一千万多一些,算下来,收益率还不到百分之二十,毛利润率就更低了。
如果同样的资金注入房地产行业,那收益率是最低也要百分之百,最多要三四倍,如此高收益率的行业,当然会吸引大规模资本进入。
如果林云这辈子只想赚钱,毫无疑问,他一定会去做房地产,或者金融行业,毕竟收益太高,但他重生一世,钱已经不是主要目的了,这辈子起码得干点有意义的事情,又或者干点别人干不了的事情,这才不会辜负自己的第二个人生。
“嗯,对,绝对不能被房地产行业绑架,房子就是用来住的,不能用来炒,要从我做起。”林云用尽全力才把这捡便宜的念头压了下去。
施工队的事情搞定,价钱方面没啥说的,按照林云的想法来,一切按章办事,毕竟金龙公司用的材料都是钢结构,比砖瓦厂房要贵的多,张建国也要养一帮人呢,林云的总不能为了占便宜让对方吃亏,再说,林云差钱吗?
“对了,张大哥,我准备买几套房子,你这边有搞装修的工程队吗?”林云问道。
“买房子?买什么房子?”张建国询问。
“首都要建厂,我们这帮人这半年得常驻这里,找时间我去买几套,一个人一套,算是给大家的福利了。”林云回答。
孙思宇笑道,“你公司的福利可真好,直接送房子。”
吴帆插口道:“那些商品房一套好几万呢,你这手笔可不小,一次几万块钱呀!”
张建国哈哈一笑,“林云可不缺这几万块钱,别说几万,就是几十万,对他来说也不在乎…………。
林云你说得很对也,你的金龙公司在首都建厂,负责人一定得有住的地方,建了房子自然得装修,不过你放心,我的公司什么都能干,装修也没问题,这活你再交给我吧。”
林云点点头,“成,那就再麻烦张大哥了,工钱我一分不差。”
张建国摆了摆手,“别总提钱,我虽然没你有钱,可这点钱还是出的起,这个装修的活儿我就白送给了。”
“别!”林云赶忙阻止,“张大哥,你不缺钱,可你的工人缺钱,他们总不能白干吧。”林云可不愿意欠别人任何人情。
张建国在林云肩膀上拍了一下:“兄弟,让我去做房地产,这个办法可是能让我赚更多的钱,所以是我欠你人情才对,我现这段时间想明白了一件事,房子问题的确是大问题,我们先行一步,以后就有了优势,就如你总跟孙怡讲的,要在市场建立之前就占据市场,那样就有了先机。”
林云点头道:“是呀,房子问题的确是大问题,大到我们不可想象!”
张建国也是颇为感慨,“要说房子,我从小在首都长大,见过这些年来的巨大变化,从一开始的换房,到福利房政策,直到现在的商品房政策出现,仔细一想,还挺有意思。”
“哦,还有换房?怎么换房?说来讲讲。”
林云也不是全知全能,五六十年代的的政策当然不知道,特别是首都这种地方,居民众多,每天都有人调换工作,从西城到东城工作,光坐公交车就得一个多小时。
可从来没听说过五六十年代的上班族每天要五六点起床,那时又不能买房,怎么解决上班距离远的问题呢?
林云对这个问题很好奇。
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