第二百四十一章 搞房地产呀
听了林云的解释,张建国点了点头,“我明白了,那刚才你说这是第一种方式,还有其他方式吗?”
“有,而且这个方式可以赚大钱的!”
“哦,那赶紧说说!”张建国来了兴趣,孙怡耳朵也竖了起来,只要赚钱他都喜欢听。
“这个方式其实已经不算数餐饮业,应该叫做房地产开发行业,就是买下一块地,建一栋楼,下面做饭店宾馆的服务业,上面做出租写字楼,再上面可以做居住的商品房,多种行业形态混合在一起,这叫做新型城市综合体,也是房地产开发行业的一种,张大哥完全可以这么做!”
林云终于使出了房地产这个终极大招。
如果说未来十年到十五年里什么行业最赚钱,无疑就是房地产行业,也是以后很多人诟病的一个行业,但如果站在更高的层次,这个行业的兴旺有着更深层次的原因,甚至说是必然性。
房地产行业的快速发展最早在九八年,原因就是九七年的亚洲金融危机,国家对外贸易受阻,贸易量急剧下滑,很多企业破产倒闭,老百姓的生活也受到严重影响,此时国家的政策就是拉动内需创造就业,怎么做?
在当时只有一个方法,就是发展房地产行业,因为房地产可以带动水泥、钢铁、运输等一系列下游产业,这些产业都是可以承载大量的劳动力,老百姓只要有活干有钱赚就好。
于是九八年,国家取消福利房政策,将住房完全放开,从此房地产行业开始进入了快速增长期,房价也是蹭蹭的上涨。
第二次上涨是在二零零九年,其实在之前的时间里,国家已经准备干预房价,并有了相应的措施,结果计划没有变化快,零八年米国发生了次贷危机,这场危机席卷全球,很多银行破产,进而影响了全球的贸易,做为出口贸易大国的华国受影响最重,大量出口企业破产,再次遭遇了就业危机,怎么办?没什么好办法,只能再做房地产呗。
总之,房地产行业在未来十五六年内成为了一个充满争议的行业,给一些人带来了财富,可也让很多人买不起房,当然,在九二年这个时间点,房地产行业还只是个新兴行业,那些以后的房产大亨们也才刚刚起步,比如北方的万大公司刚刚成立,南方的万科公司还在等待机会,他们相信这个行业能赚钱,但绝对想不到会那么赚钱。
倒是一些港城的富豪看到了这块未来能让他们赚大钱的市场,纷纷跑来投资,比如港城首富老李就已经准备在首都最核心的部位买地,也就是未来的东方商城项目,这个项目是首都最好的地段,让老李赚了不知多少钱,当然,这个老李不仅仅是这一个项目,在全国疯狂买地,然后囤积在手,等十几年后再转手卖出,坐地就赚几十倍的收益。
林云当然知道房地产行业的弊端,可他又能做什么呢?什么也改变不了,唯一能改变的就是让张建国介入,这钱起码不能都让老李这帮人赚去。
“张大哥,我告诉你,房地产行业会是未来咱们国家最赚钱的行业之一,首先现在咱们国家老百姓住房条件不行,很多人住的都是低矮的平房,一来平房条件差,二来浪费土地,未来城市发展需要大量的土地,老百姓必须要住进楼房才能节省出土地。
还有,随着国家经济越来越好,服务业行业注定会有爆发式的增长,特别是像首都这样的大城市,酒店、百货商场这样的行业一定会越来越多,这更需要建造大量的商业建筑,其实到深市就能看出房地产行业的潜力,大量的商业建筑会吸引资金流入反哺当地经济发展。
咱们内地很多人还没意识到房地产行业的潜力,倒是港城的那些富豪早就发现了,港城的地产有多火?房价每年都有至少百分之十左右的增长,几年就能翻一番,如今已经涨到了每平米一万多块钱,完全就是天价。
咱们现在呢?当然,咱们现在商品房还没完全放开,老百姓还是福利分房,不过,我相信这个政策早晚会被取消的,那时就是商品房的春天,我可以断言,首都天城的房价,十年内就会突破一平米一万元,十五年内突破一平米两万,至于说究竟会达到多少钱,呵呵,我不敢说,怕吓到你们。”
林云当然不会告诉他们二十年后首都一环内的房价会突破十万,有的学区房甚至会达到三四十万,说了对方也不会相信。
可即便是一万元每平米也把张建国等人吓到了,连已经回来的吴帆都瞪着眼睛一副见鬼了的表情。
“一万元一平米,那一套五十平米的房子不就得五十万吗?这谁能买得起?”孙怡发出灵魂一问。
是呀,这谁能买得起?可林云还得解释一下:“一万多吗?那可是十年后,放心吧,那时的房价绝对会超出你的想象。”
林云还能说什么呢?
张建国思索片刻道,“林云兄弟,你说房地产行业真的有搞头?”
“张大哥,我跟你保证,如果你做房地产,十年后至少收益十倍。”
孙怡眨了眨眼问道:“兄弟,房地产这么赚钱,不如咱们也去做这一行?”
林云笑着道:“孙大哥,这就看你心心所想了,如果你真的喜欢现在的事业,那我劝你还是做下去,一家公司可以多元化发展,但每个方面尽量要相互联系,做音乐可以再做电影,专心去做某一项工业才有可能把事业做大,成为同行业的霸主。
你现在可以去做房地产,也一定能赚钱,但那样的话,娱乐事业恐怕就要受影响,就在于你想要什么?”
“我怎么做?”孙怡挠了挠头,突然回答,“那还是算了,我还是喜欢娱乐事业,就不去趟其他的浑水了,那这么说来,你也会一直去方便面,不去赚房地产行业的钱?”
林云笑了笑道:“你想听实话吗?”
“当然想听。”
大家的耳朵又支了起来。
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“有,而且这个方式可以赚大钱的!”
“哦,那赶紧说说!”张建国来了兴趣,孙怡耳朵也竖了起来,只要赚钱他都喜欢听。
“这个方式其实已经不算数餐饮业,应该叫做房地产开发行业,就是买下一块地,建一栋楼,下面做饭店宾馆的服务业,上面做出租写字楼,再上面可以做居住的商品房,多种行业形态混合在一起,这叫做新型城市综合体,也是房地产开发行业的一种,张大哥完全可以这么做!”
林云终于使出了房地产这个终极大招。
如果说未来十年到十五年里什么行业最赚钱,无疑就是房地产行业,也是以后很多人诟病的一个行业,但如果站在更高的层次,这个行业的兴旺有着更深层次的原因,甚至说是必然性。
房地产行业的快速发展最早在九八年,原因就是九七年的亚洲金融危机,国家对外贸易受阻,贸易量急剧下滑,很多企业破产倒闭,老百姓的生活也受到严重影响,此时国家的政策就是拉动内需创造就业,怎么做?
在当时只有一个方法,就是发展房地产行业,因为房地产可以带动水泥、钢铁、运输等一系列下游产业,这些产业都是可以承载大量的劳动力,老百姓只要有活干有钱赚就好。
于是九八年,国家取消福利房政策,将住房完全放开,从此房地产行业开始进入了快速增长期,房价也是蹭蹭的上涨。
第二次上涨是在二零零九年,其实在之前的时间里,国家已经准备干预房价,并有了相应的措施,结果计划没有变化快,零八年米国发生了次贷危机,这场危机席卷全球,很多银行破产,进而影响了全球的贸易,做为出口贸易大国的华国受影响最重,大量出口企业破产,再次遭遇了就业危机,怎么办?没什么好办法,只能再做房地产呗。
总之,房地产行业在未来十五六年内成为了一个充满争议的行业,给一些人带来了财富,可也让很多人买不起房,当然,在九二年这个时间点,房地产行业还只是个新兴行业,那些以后的房产大亨们也才刚刚起步,比如北方的万大公司刚刚成立,南方的万科公司还在等待机会,他们相信这个行业能赚钱,但绝对想不到会那么赚钱。
倒是一些港城的富豪看到了这块未来能让他们赚大钱的市场,纷纷跑来投资,比如港城首富老李就已经准备在首都最核心的部位买地,也就是未来的东方商城项目,这个项目是首都最好的地段,让老李赚了不知多少钱,当然,这个老李不仅仅是这一个项目,在全国疯狂买地,然后囤积在手,等十几年后再转手卖出,坐地就赚几十倍的收益。
林云当然知道房地产行业的弊端,可他又能做什么呢?什么也改变不了,唯一能改变的就是让张建国介入,这钱起码不能都让老李这帮人赚去。
“张大哥,我告诉你,房地产行业会是未来咱们国家最赚钱的行业之一,首先现在咱们国家老百姓住房条件不行,很多人住的都是低矮的平房,一来平房条件差,二来浪费土地,未来城市发展需要大量的土地,老百姓必须要住进楼房才能节省出土地。
还有,随着国家经济越来越好,服务业行业注定会有爆发式的增长,特别是像首都这样的大城市,酒店、百货商场这样的行业一定会越来越多,这更需要建造大量的商业建筑,其实到深市就能看出房地产行业的潜力,大量的商业建筑会吸引资金流入反哺当地经济发展。
咱们内地很多人还没意识到房地产行业的潜力,倒是港城的那些富豪早就发现了,港城的地产有多火?房价每年都有至少百分之十左右的增长,几年就能翻一番,如今已经涨到了每平米一万多块钱,完全就是天价。
咱们现在呢?当然,咱们现在商品房还没完全放开,老百姓还是福利分房,不过,我相信这个政策早晚会被取消的,那时就是商品房的春天,我可以断言,首都天城的房价,十年内就会突破一平米一万元,十五年内突破一平米两万,至于说究竟会达到多少钱,呵呵,我不敢说,怕吓到你们。”
林云当然不会告诉他们二十年后首都一环内的房价会突破十万,有的学区房甚至会达到三四十万,说了对方也不会相信。
可即便是一万元每平米也把张建国等人吓到了,连已经回来的吴帆都瞪着眼睛一副见鬼了的表情。
“一万元一平米,那一套五十平米的房子不就得五十万吗?这谁能买得起?”孙怡发出灵魂一问。
是呀,这谁能买得起?可林云还得解释一下:“一万多吗?那可是十年后,放心吧,那时的房价绝对会超出你的想象。”
林云还能说什么呢?
张建国思索片刻道,“林云兄弟,你说房地产行业真的有搞头?”
“张大哥,我跟你保证,如果你做房地产,十年后至少收益十倍。”
孙怡眨了眨眼问道:“兄弟,房地产这么赚钱,不如咱们也去做这一行?”
林云笑着道:“孙大哥,这就看你心心所想了,如果你真的喜欢现在的事业,那我劝你还是做下去,一家公司可以多元化发展,但每个方面尽量要相互联系,做音乐可以再做电影,专心去做某一项工业才有可能把事业做大,成为同行业的霸主。
你现在可以去做房地产,也一定能赚钱,但那样的话,娱乐事业恐怕就要受影响,就在于你想要什么?”
“我怎么做?”孙怡挠了挠头,突然回答,“那还是算了,我还是喜欢娱乐事业,就不去趟其他的浑水了,那这么说来,你也会一直去方便面,不去赚房地产行业的钱?”
林云笑了笑道:“你想听实话吗?”
“当然想听。”
大家的耳朵又支了起来。
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