第282章 大佬还人情
“老关啊,你什么看法?”在场一个投资人问关鸿伟,他指的自然是续期宏丰景顺1号基金的事情。
关鸿伟桌下的手指敲打着膝盖,不紧不慢道,“现在雁子谷公寓的规模还没起来,但如果加上我们关鸿地产旗下的一些闲置物业,大的不敢说,几千套肯定是有的,实不相瞒,这些资产一时间我也不知道怎么处理,放着也是放着,租出去,还能有现金流,如果你们是我,你们干不干?”
关鸿伟对于这个问题并不打算回避,他打着自己的算盘,他也知道在场的人都知道他打着的是什么算盘,雁子谷公寓的创始人关莎正是他关鸿伟的女儿,作为父亲能不支持女儿创业么?这个问题只不过到现在还没人挑明罢了。
大家都知道的事情,也就没有挑明的必要了。
“三条红线”下来,关鸿地产最近很缺现金,按道理他关鸿伟应该是在场最迫切希望赎回基金填补公司窟窿的人,为了让现金短债比达标,他关鸿伟连自家的房产都能卖,别的投资款还有什么理由不退出?
实际上与关鸿地产相比,关莎的创业是否成功其实并没有那么重要。
如若不是萧杰想出通过商改租的方式帮关鸿伟盘活资产,关鸿伟还真的会第一个带头赎回基金,亏就亏,至少还能捞些本金,至于之前跟萧杰打室内高尔夫球时说的那些话,也不过就是说说而已。
“老关,我干了一辈子养殖。”一个畜牧企业老板开了口,“最近猪价不行,公司都打算杀母猪止损了,需要钱啊……老关你真觉得雁子谷能盘活你那商业住房?”
关鸿伟笑笑,眸光又投向了任天行,“小任啊,你觉得呢?你对目前商改租有什么看法?”
任天行心一跳,浑身忐忑,怎么今天连中头彩?
他有些犹豫,因为似乎这个问题根本轮不到他发表意见。
环顾四周,见大家都看着他,任天行赶紧起身,但才起一半,严立就道,“坐下说吧,大家都只是在探讨。”
任天行咽了咽口水,屁股又粘回了椅子上,“目前,其实一二线城市的商业闲置房很多,实体店这些年受电商冲击比较大,商业租金一直在降,之前我研究过民营书店,商场里书店的租金几乎都是全免的,青阳周边一些地方即便是租金全免都没有商家入驻,但这些地方有水有电,转成出租房完全是可能的。”
“不要钱么?我了解的商业租金都很贵?会议室里不知谁问了一句,“商水商电也不便宜,改成长租公寓,不是拿着大红袍去做茶叶蛋么?”
“金融街上的是很贵,比如国贸,商业大厦附近那些,但这其实是小部分地区。”任天行说,“很多城市周边的商用房没有客流,有些还曾经改装成公寓往外卖,但后来这部分也纳入了限购,所以一下子就凉了,目前只有出租这一条路。”
“这是事实。”关鸿伟在一旁点头,“这些楼是一整栋,所以正好方便你们一起往外租,租金便宜就便宜点,反正本来放那里也没收入。”
“是的。”任天行点点头,“这块房源可以用做集中式长租公寓,集中式确实更加好管理,之前雁子谷没弄这块,也是因为拿房比较困难,民宅价格高,很难说租一整栋楼去集体改造,但商用房就不一样了,商用房本身地价就便宜,相比民宅能便宜一半。”
任天行说到这里,见关鸿伟频频点头,他更有自信了,继续道,“大头其实是租金,而不是水电,如果租金能砍一半,租客不会计较水电多出来的那几十块,而且说实话,雁子谷公寓目前做的都是分散式,分散式只能提供线上的增值服务,但是集中式可以做线下,大家都住在一栋楼里,很多社区活动就可以搞起来,作为95后,我认为再过10年,长租公寓大概率就是年轻人最喜欢的生活方式,来自五湖四海的人可以一起读书,一起健身,一起交流兴趣爱好……虽然雁子谷做的目前是公寓,但未来完全可以在此基础上建立一个又一个关系紧密的社群。”
语毕,会议室安静片刻后,那位畜牧业的老板接着问:“现在经济不是很好,一下收那么多房子进来,怎么租出去?”
“只需要比周边的租金便宜10%就肯定能租出去,10%不行就20%。”任天行说,“商改租,拿房成本很低。”
“即便你说的这些在理,即便这个行业需求在,未来前景也广阔,但怎么证明一定就是雁子谷公寓跑得出来?据我所知连天海的鼎晖也准备整合这个业务,体量也大得多。”
“这个是这样……”马钰刚开了口,便被关鸿伟打了断,“马总,你让小任接着说,他是你的兵不是么?兵先上,将在后,他顶不住再说。”
马钰听罢笑笑,向任天行投去了一个“好好表现,别给我丢脸”的目光。
面对投资人的质疑,任天行临危不乱,他的镇定来自于他对于雁子谷公寓的业务非常熟悉。
任天行首先把连天海旗下那些连锁公寓的弱点在会上依依摆出,其次他严肃道,“进金权工作后,随着我研究的企业个数增多,我慢慢发现其实创业成功是很看运气的,一家公司从无到有,从有到逐渐发展壮大,概率绝对不会高于直播行业里面产生出的明星主播。天时、地利、人和三要素缺一不可,而这三要素,我认为雁子谷公寓都具备了。”
任天行接下来开始详细剖析他的观点。
长租公寓是建立在年轻白领追求品质生活的大背景下的。
目前80后已步入中年,90后全然踏入职场,00后也纷纷毕业,这些年轻人对于整洁、管家式服务的长租公寓青睐有加,再加上国家政策帮扶,其对购房市场的整顿和给予租房企业的减税降费,这是“天时”。
前段时间长租巨头纷纷倒下,一二线城市空出大块市场,诸多炒房客房产无处销售,外加一直以来供大于求的开发商业地产,导致了大量的闲置商用房,便宜的价格给雁子谷公寓提供了很厚的安全垫,这是“地利”。
而无论是沈俪和雷彪的视频宣传,叶桃渡的大数据研发力量,应天然精细管理团队的加盟,还是金权的valuemining、京亦或是关鸿地产,对于雁子谷公寓的创立和发展而言都是“人和”。
“可以说雁子谷公寓的成功是偶然的,也是必然的,它规模的扩大并不建立在高吸低租和长寿短付的基础上,走正道,一样能把路走精彩,只要我们同心协力,我相信这个项目一定能为各位带来丰厚的投资回报。”
任天行语毕,严立朝刚才那个畜牧企业老板问道,“老陈啊,您对我们同事的回答还满意么?还有没有其他疑虑?”
“暂时没有了。”对方说。
虽然会议室里的气氛依旧不轻松,没有掌声,甚至没有笑声,但任天行隐隐感觉到自己这次表现得应该不错。
今日会场上的问题离不开他的日常研究工作。
任天行以前做研究是因为想入职,想表现,想争取更多的工作机会,想获得周围同事的认可,后来是因为他真的好奇,真的想知道某个行业的发展规律,所以才拼命搜索和总结,而在认识关珍珍以后,任天行感觉做研究是一件非常有成就感的事情。
每次两人一起吃饭或者健身的时候,关珍珍的问题不少,而这些问题大多都与雁子谷公寓所处的行业有关,这点不难理解,关珍珍已经是雁子谷的员工,她关心公司发展无可厚非,而任天行负责的正是雁子谷公寓的投后管理工作,所以两人的话题或多或少与今天的会议有所重叠。
任天行经常能通过回答关珍珍的问题而获得一种被崇拜的成就感,这种成就感又促使他继续打鸡血做研究,是一种非常难得的正反馈机制。
会议中间有一个短暂的下午茶时间,一个人拍了拍任天行的肩膀,任天行转头一看,是大boss严立。
“任天行,我没记错吧?”严立问。
“严总好!”任天行此时嘴里还塞着一块蛋糕,有些口齿不清。
严立笑了,“来公司多久了?”
任天行将没彻底嚼碎的蛋糕一口吞下,赶忙回答,“快两年了。”
严立点点头,此时他看到了任天行脖颈前的工牌:投资经理助理。
“好好干。”严立拍了拍任天行的肩膀便离开了。
任天行傻站在原地很久,他隐约有种感觉,自己似乎要升职了,任天行也不知道哪儿来的自信,他就是感觉自己要升职了,如果真的是因为今天的表现而意外升职,任天行第一个要感谢的人就是关鸿伟。
“他确实老在向我提问,我觉得是故意的。”任天行回家跟关珍珍说。
“那他为啥要这么做?难道……难道是因为报答你?”关珍珍问。
“我觉得是。”任天行美滋滋,“大佬就是大佬,我觉得大佬能做到大佬,都是有原因的,很有义气,我都没有想过找他还我人情,他就主动还了,你不知道,本来一个问题是我们马总说的,他都很巧妙地又把问题抛给了我……”
“能管理那么大的地产集团肯定有两把刷子的。”关珍珍由衷为任天行开心,不过她也随之好奇起来,问道,“如果关鸿伟这次不帮你,就凭你给他回报了两年关莎姐的情况,你想要他给你什么?”
见任天行陷入了思考,关珍珍捂嘴一笑,“你会要一套房么?有一个大厨房!我看你整天挂嘴边。”
“大厨房是给你的。”任天行道,“我一辈子住农民房都可以。”
“行,那我们明天就搬到隔壁农民房。”关珍珍嘻嘻一句。
“别闹……”任天行说,“不过你这个问题还真问住我了,如果他真开口要还我人情,我应该要什么……我想……我会请求他无论如何,不要赎回宏丰,不要撤资。”
任天行之所以这么说,是他回想起白天会议的严峻性,看似所有问题都被顺利解答了,但任天行从那些投资人的脸上依旧愁云密布,转机并没有真正到来,大家对于这个时间点大手笔投资租房网,整合长租公寓的疑虑依旧不小。
直到会议进行到中后期,严立告诉了大家:“如果大家还是担心,我告诉大家一件事情,我们青阳分公司的萧总,也是在坐都认识的萧杰,准备拿出个人储蓄的95%投资雁子谷公寓,工商变更会在下周完成。”
全场:“……”
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关鸿伟桌下的手指敲打着膝盖,不紧不慢道,“现在雁子谷公寓的规模还没起来,但如果加上我们关鸿地产旗下的一些闲置物业,大的不敢说,几千套肯定是有的,实不相瞒,这些资产一时间我也不知道怎么处理,放着也是放着,租出去,还能有现金流,如果你们是我,你们干不干?”
关鸿伟对于这个问题并不打算回避,他打着自己的算盘,他也知道在场的人都知道他打着的是什么算盘,雁子谷公寓的创始人关莎正是他关鸿伟的女儿,作为父亲能不支持女儿创业么?这个问题只不过到现在还没人挑明罢了。
大家都知道的事情,也就没有挑明的必要了。
“三条红线”下来,关鸿地产最近很缺现金,按道理他关鸿伟应该是在场最迫切希望赎回基金填补公司窟窿的人,为了让现金短债比达标,他关鸿伟连自家的房产都能卖,别的投资款还有什么理由不退出?
实际上与关鸿地产相比,关莎的创业是否成功其实并没有那么重要。
如若不是萧杰想出通过商改租的方式帮关鸿伟盘活资产,关鸿伟还真的会第一个带头赎回基金,亏就亏,至少还能捞些本金,至于之前跟萧杰打室内高尔夫球时说的那些话,也不过就是说说而已。
“老关,我干了一辈子养殖。”一个畜牧企业老板开了口,“最近猪价不行,公司都打算杀母猪止损了,需要钱啊……老关你真觉得雁子谷能盘活你那商业住房?”
关鸿伟笑笑,眸光又投向了任天行,“小任啊,你觉得呢?你对目前商改租有什么看法?”
任天行心一跳,浑身忐忑,怎么今天连中头彩?
他有些犹豫,因为似乎这个问题根本轮不到他发表意见。
环顾四周,见大家都看着他,任天行赶紧起身,但才起一半,严立就道,“坐下说吧,大家都只是在探讨。”
任天行咽了咽口水,屁股又粘回了椅子上,“目前,其实一二线城市的商业闲置房很多,实体店这些年受电商冲击比较大,商业租金一直在降,之前我研究过民营书店,商场里书店的租金几乎都是全免的,青阳周边一些地方即便是租金全免都没有商家入驻,但这些地方有水有电,转成出租房完全是可能的。”
“不要钱么?我了解的商业租金都很贵?会议室里不知谁问了一句,“商水商电也不便宜,改成长租公寓,不是拿着大红袍去做茶叶蛋么?”
“金融街上的是很贵,比如国贸,商业大厦附近那些,但这其实是小部分地区。”任天行说,“很多城市周边的商用房没有客流,有些还曾经改装成公寓往外卖,但后来这部分也纳入了限购,所以一下子就凉了,目前只有出租这一条路。”
“这是事实。”关鸿伟在一旁点头,“这些楼是一整栋,所以正好方便你们一起往外租,租金便宜就便宜点,反正本来放那里也没收入。”
“是的。”任天行点点头,“这块房源可以用做集中式长租公寓,集中式确实更加好管理,之前雁子谷没弄这块,也是因为拿房比较困难,民宅价格高,很难说租一整栋楼去集体改造,但商用房就不一样了,商用房本身地价就便宜,相比民宅能便宜一半。”
任天行说到这里,见关鸿伟频频点头,他更有自信了,继续道,“大头其实是租金,而不是水电,如果租金能砍一半,租客不会计较水电多出来的那几十块,而且说实话,雁子谷公寓目前做的都是分散式,分散式只能提供线上的增值服务,但是集中式可以做线下,大家都住在一栋楼里,很多社区活动就可以搞起来,作为95后,我认为再过10年,长租公寓大概率就是年轻人最喜欢的生活方式,来自五湖四海的人可以一起读书,一起健身,一起交流兴趣爱好……虽然雁子谷做的目前是公寓,但未来完全可以在此基础上建立一个又一个关系紧密的社群。”
语毕,会议室安静片刻后,那位畜牧业的老板接着问:“现在经济不是很好,一下收那么多房子进来,怎么租出去?”
“只需要比周边的租金便宜10%就肯定能租出去,10%不行就20%。”任天行说,“商改租,拿房成本很低。”
“即便你说的这些在理,即便这个行业需求在,未来前景也广阔,但怎么证明一定就是雁子谷公寓跑得出来?据我所知连天海的鼎晖也准备整合这个业务,体量也大得多。”
“这个是这样……”马钰刚开了口,便被关鸿伟打了断,“马总,你让小任接着说,他是你的兵不是么?兵先上,将在后,他顶不住再说。”
马钰听罢笑笑,向任天行投去了一个“好好表现,别给我丢脸”的目光。
面对投资人的质疑,任天行临危不乱,他的镇定来自于他对于雁子谷公寓的业务非常熟悉。
任天行首先把连天海旗下那些连锁公寓的弱点在会上依依摆出,其次他严肃道,“进金权工作后,随着我研究的企业个数增多,我慢慢发现其实创业成功是很看运气的,一家公司从无到有,从有到逐渐发展壮大,概率绝对不会高于直播行业里面产生出的明星主播。天时、地利、人和三要素缺一不可,而这三要素,我认为雁子谷公寓都具备了。”
任天行接下来开始详细剖析他的观点。
长租公寓是建立在年轻白领追求品质生活的大背景下的。
目前80后已步入中年,90后全然踏入职场,00后也纷纷毕业,这些年轻人对于整洁、管家式服务的长租公寓青睐有加,再加上国家政策帮扶,其对购房市场的整顿和给予租房企业的减税降费,这是“天时”。
前段时间长租巨头纷纷倒下,一二线城市空出大块市场,诸多炒房客房产无处销售,外加一直以来供大于求的开发商业地产,导致了大量的闲置商用房,便宜的价格给雁子谷公寓提供了很厚的安全垫,这是“地利”。
而无论是沈俪和雷彪的视频宣传,叶桃渡的大数据研发力量,应天然精细管理团队的加盟,还是金权的valuemining、京亦或是关鸿地产,对于雁子谷公寓的创立和发展而言都是“人和”。
“可以说雁子谷公寓的成功是偶然的,也是必然的,它规模的扩大并不建立在高吸低租和长寿短付的基础上,走正道,一样能把路走精彩,只要我们同心协力,我相信这个项目一定能为各位带来丰厚的投资回报。”
任天行语毕,严立朝刚才那个畜牧企业老板问道,“老陈啊,您对我们同事的回答还满意么?还有没有其他疑虑?”
“暂时没有了。”对方说。
虽然会议室里的气氛依旧不轻松,没有掌声,甚至没有笑声,但任天行隐隐感觉到自己这次表现得应该不错。
今日会场上的问题离不开他的日常研究工作。
任天行以前做研究是因为想入职,想表现,想争取更多的工作机会,想获得周围同事的认可,后来是因为他真的好奇,真的想知道某个行业的发展规律,所以才拼命搜索和总结,而在认识关珍珍以后,任天行感觉做研究是一件非常有成就感的事情。
每次两人一起吃饭或者健身的时候,关珍珍的问题不少,而这些问题大多都与雁子谷公寓所处的行业有关,这点不难理解,关珍珍已经是雁子谷的员工,她关心公司发展无可厚非,而任天行负责的正是雁子谷公寓的投后管理工作,所以两人的话题或多或少与今天的会议有所重叠。
任天行经常能通过回答关珍珍的问题而获得一种被崇拜的成就感,这种成就感又促使他继续打鸡血做研究,是一种非常难得的正反馈机制。
会议中间有一个短暂的下午茶时间,一个人拍了拍任天行的肩膀,任天行转头一看,是大boss严立。
“任天行,我没记错吧?”严立问。
“严总好!”任天行此时嘴里还塞着一块蛋糕,有些口齿不清。
严立笑了,“来公司多久了?”
任天行将没彻底嚼碎的蛋糕一口吞下,赶忙回答,“快两年了。”
严立点点头,此时他看到了任天行脖颈前的工牌:投资经理助理。
“好好干。”严立拍了拍任天行的肩膀便离开了。
任天行傻站在原地很久,他隐约有种感觉,自己似乎要升职了,任天行也不知道哪儿来的自信,他就是感觉自己要升职了,如果真的是因为今天的表现而意外升职,任天行第一个要感谢的人就是关鸿伟。
“他确实老在向我提问,我觉得是故意的。”任天行回家跟关珍珍说。
“那他为啥要这么做?难道……难道是因为报答你?”关珍珍问。
“我觉得是。”任天行美滋滋,“大佬就是大佬,我觉得大佬能做到大佬,都是有原因的,很有义气,我都没有想过找他还我人情,他就主动还了,你不知道,本来一个问题是我们马总说的,他都很巧妙地又把问题抛给了我……”
“能管理那么大的地产集团肯定有两把刷子的。”关珍珍由衷为任天行开心,不过她也随之好奇起来,问道,“如果关鸿伟这次不帮你,就凭你给他回报了两年关莎姐的情况,你想要他给你什么?”
见任天行陷入了思考,关珍珍捂嘴一笑,“你会要一套房么?有一个大厨房!我看你整天挂嘴边。”
“大厨房是给你的。”任天行道,“我一辈子住农民房都可以。”
“行,那我们明天就搬到隔壁农民房。”关珍珍嘻嘻一句。
“别闹……”任天行说,“不过你这个问题还真问住我了,如果他真开口要还我人情,我应该要什么……我想……我会请求他无论如何,不要赎回宏丰,不要撤资。”
任天行之所以这么说,是他回想起白天会议的严峻性,看似所有问题都被顺利解答了,但任天行从那些投资人的脸上依旧愁云密布,转机并没有真正到来,大家对于这个时间点大手笔投资租房网,整合长租公寓的疑虑依旧不小。
直到会议进行到中后期,严立告诉了大家:“如果大家还是担心,我告诉大家一件事情,我们青阳分公司的萧总,也是在坐都认识的萧杰,准备拿出个人储蓄的95%投资雁子谷公寓,工商变更会在下周完成。”
全场:“……”
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